高邮房子过户后，多久可以办房产抵押贷款？

高邮

在找我们办理扬州房产抵押贷款的客户中，经常会遇到房子过户的情况。有些朋友担心，房子过户会影响房产抵押贷款的审批与放款，耽误用钱时机。关于扬州房子过户多久可以办房产抵押贷款，接下来就给大家详细解答一下。

一般来说，扬州房子过户后，且房子不存在产权纠纷的情况下，是可以立刻办理房产抵押贷款的。

当然，从提高贷款效率的角度，建议可以提前把房产正拍照，打印征信与流水等，到银行咨询沟通好。确定好银行及贷款产品后，房子过户刚完成，立刻申请银行审批，再办理抵押登记。这样无缝衔接，可大大缩短放款时间。

扬州房子过户后，办理房产抵押贷款的两种情况。

1、买二手房过户

目前扬州房贷利率，首套房5.68%，二套房5.93%。而房产抵押经营贷款利率低至3.85-5.39%，相比房抵利率低了一截。很多懂行的朋友，会先在扬州全款买房，过户后再申请银行抵押经营贷款，合理享受银行低息。

2、征信不好，夫妻（或父母）之间房子过户

①夫妻之间，办理“假离婚”，把房子过户给征信好的一方。由征信较好的一方办理银行房产抵押贷款。（涉及重大财产风险，并不建议）

②父母征信不好，把房子过户给子女。由子女作为借款人申请贷款。

③父母年龄超过银行抵押贷款的年龄规定，父母房子过户给子女。

当然，扬州房子过户，会有一个过户费和交易契税等。另外根据2021年婚姻法新规，离婚冷静期30天。我们合作银行，夫妻一方征信较好，另一方征信不好。征信好一方作为主借人，也可申请房屋抵押贷款。这样就不需要过户，省去过户费和契税，也避免不必要的财产风险。